България срещу Португалия инвестиция в имоти 2026 | Наръчник за сравнение на разходи
Португалия се превърна в популярна дестинация за инвеститори в имоти и пенсионери, но растящите цени карат мнозина да търсят алтернативи. България предлага подобни ползи от членство в ЕС при значително по-ниски разходи.
Този наръчник сравнява строителството и покупката на имот в България срещу Португалия.
Сравнение на цените на земята
Цени на земята в България
Текущи пазарни цени:
Големи градове:
- Покрайнини на София: €30-80/м²
- Район Пловдив: €20-50/м²
- Регион Варна: €40-100/м²
- Стара Загора: €15-35/м²
Селски и крайбрежни:
- Черноморски села: €30-80/м²
- Планински райони: €5-20/м²
- Селска Централна България: €3-15/м²
Цени на земята в Португалия
Текущи пазарни цени:
Популярни райони:
- Крайбрежие Алгарве: €200-600/м²
- Покрайнини на Лисабон: €300-800/м²
- Сребърен бряг: €100-300/м²
- Алентежу: €30-80/м²
Вътрешност:
- Селски север: €20-60/м²
- Централна вътрешност: €15-50/м²
Анализ на цените на земята
България предлага земя на 3-8 пъти по-ниски цени от сравними португалски локации. Сравнението Алгарве-Черно море показва най-рязката разлика: €200-600/м² срещу €30-80/м².
Строителни разходи
Цени за строителство в България
На квадратен метър (до ключ):
| Качество | Цена/м² | Дом 100м² |
|---|---|---|
| Базово | €500-700 | €50,000-70,000 |
| Стандартно | €700-900 | €70,000-90,000 |
| Високо качество | €900-1,200 | €90,000-120,000 |
| Премиум | €1,200-1,800 | €120,000-180,000 |
Цени за строителство в Португалия
На квадратен метър (до ключ):
| Качество | Цена/м² | Дом 100м² |
|---|---|---|
| Базово | €1,400-1,800 | €140,000-180,000 |
| Стандартно | €1,800-2,200 | €180,000-220,000 |
| Високо качество | €2,200-2,800 | €220,000-280,000 |
| Премиум | €2,800-4,000 | €280,000-400,000 |
Сравнение на строителството
Строителните разходи в България са 50-65% по-ниски от Португалия. Бюджет от €100,000 строи качествен дом от 100м² в България или базов дом от 60м² в Португалия.
Общи разходи по проект
Сценарий: 120м² качествен дом със земя
България (район Пловдив):
| Елемент | Цена |
|---|---|
| 800м² земя | €20,000 |
| Строителство (високо качество) | €120,000 |
| Архитектурни проекти | €2,750 |
| Разрешителни и такси | €3,000 |
| Мрежи | €4,000 |
| Правни и данъци | €3,000 |
| Общо | €152,750 |
Португалия (Сребърен бряг):
| Елемент | Цена |
|---|---|
| 800м² земя | €120,000 |
| Строителство (стандартно) | €240,000 |
| Архитектурни проекти | €12,000 |
| Разрешителни и такси | €8,000 |
| Мрежи | €6,000 |
| Правни и данъци | €35,000 |
| Общо | €421,000 |
Крайна сметка
Еднакви по размер домове струват приблизително 2.75 пъти повече в Португалия. Разликата от €268,000 представлява значителен капитал за начин на живот или инвестиция.
Сравнение на данъците
Данъци в България
Данъци при покупка:
- Данък прехвърляне: 0.1-3% (общината варира)
- Нотариус: 0.1-1.5%
- Регистрация: 0.1%
- Общо сделка: 2-5%
Текущи данъци:
- Данък имоти: 0.01-0.45% годишно
- Без данък богатство
- Без данък наследство (семейство)
- Плосък данък доход: 10%
Данъци в Португалия
Данъци при покупка:
- IMT данък прехвърляне: 0-8% (плъзгаща скала)
- Гербов данък: 0.8%
- Нотариус/регистрация: 1-2%
- Общо сделка: 5-12%
Текущи данъци:
- IMI данък имоти: 0.3-0.8% годишно
- AIMI данък богатство: 0.4-1.5% (висока стойност)
- Данък доход: 14.5-48% (прогресивен)
- Промени в режим NHR през 2024
Победител за данъци: България
Плоският 10% данък върху доходите и минималните данъци върху имотите в България създават значителни спестявания, особено за пенсионери с пенсионен доход. Промените в режима NHR на Португалия намалиха данъчните й предимства.
Съображения за резидентство
България
Граждани на ЕС:
- Свободно движение и пребиваване
- Пълни права върху имоти
- Работа и пенсиониране свободно
Граждани извън ЕС:
- Опции за дългосрочна виза
- Път за бизнес инвестиции
- Без минимална инвестиция за имот
- Земя чрез фирмена структура
Португалия
Граждани на ЕС:
- Свободно движение и пребиваване
- Пълни права върху имоти
- Работа и пенсиониране свободно
Граждани извън ЕС:
- Златна виза (минимум €500,000)
- Виза D7 за пасивен доход
- По-установена инфраструктура за чужденци
- По-високи изисквания за влизане
Анализ на резидентството
За граждани на ЕС и двете страни предлагат равен достъп. Купувачите извън ЕС намират златната виза на Португалия скъпа с минимум €500,000, докато България предлага пътища с по-ниски разходи.
Разходи за живот
Сравнение на месечни разходи
| Категория | България | Португалия |
|---|---|---|
| Хранителни стоки (двойка) | €200-300 | €350-500 |
| Битови сметки | €60-120 | €100-180 |
| Хранене навън (за 2) | €25-40 | €50-80 |
| Интернет | €15-25 | €30-50 |
| Здравеопазване | €30-80 | €50-150 |
| Общо базово | €330-565 | €580-960 |
Годишни спестявания
Живеенето в България срещу Португалия спестява приблизително €3,000-5,000 годишно само на базови разходи. Добавете разликите в разходите за жилище и разликата се разширява значително.
Сравнение на климата
Климат на България
Характеристики:
- Диапазон от континентален до средиземноморски
- Студени зими (необходимо отопление)
- Горещи лета
- Четири отчетливи сезона
- Опции планина и крайбрежие
Най-добър за:
- Начин на живот за четири сезона
- Ски и туризъм
- Летен достъп до плаж
- По-ниска влажност от Португалия
Климат на Португалия
Характеристики:
- Средиземноморски (атлантическо влияние)
- Меки зими
- Топли до горещи лета
- По-малко сезонно разнообразие
- Целогодишен живот на открито
Най-добър за:
- Приоритет меко време
- Целогодишен голф
- Атлантически плажен начин на живот
- По-малко зимен студ
Фактори за начин на живот
Предимства на България
- Много по-ниски разходи за живот
- Дейности за четири сезона
- По-малко туристически натиск
- Автентична култура
- Растяща общност от чужденци
- Ползи от членство в ЕС
- Инвестиционен потенциал
Предимства на Португалия
- По-голяма общност от чужденци
- Атлантическо крайбрежие
- По-развита инфраструктура
- По-добри въздушни връзки
- Установена дестинация за пенсиониране
- Целогодишно меко време
- Английски широко разпространен
Тенденции на пазара на имоти
Пазар на България
Текущо състояние:
- Стабилно поскъпване (5-10% годишно)
- Силно търсене на наеми в градове
- Недоразвит в сравнение със Западна Европа
- Растящи чуждестранни инвестиции
- Подобряваща се инфраструктура
Пазар на Португалия
Текущо състояние:
- Цените достигнаха връх в много райони
- Притеснения за достъпност за местни
- Насищане в популярни райони
- Промени в златната виза влияят
- По-зрял пазар
Инвестиционен анализ
България предлага повече потенциал за растеж от по-ниска база. Пазарът на Португалия е по-установен, но може да изпита ценови натиск от притеснения за достъпност.
Нашите проекти за къщи
Българската строителна икономика прави нашите проекти отлична стойност:
C-101 (80м²):
- Компактен ефективен дизайн
- Подходящ за самострой
- Перфектен за по-малки бюджети
- €2,168 (с 15% отстъпка)
- Вижте C-101 →
C-102 (97м²):
- Разпределение с три спални
- Максимален размер за самострой
- Покрит живот на открито
- €2,375 (с 15% отстъпка)
- Вижте C-102 →
A-101 (180м²):
- По-голям семеен дом
- Четири спални
- Премиум дизайн
- Вижте A-101 →
Често задавани въпроси
Защо България е толкова по-евтина от Португалия?
Няколко фактора: по-ниски разходи за труд, по-малко развит пазар (цените все още не са достигнали средното за ЕС), по-малък чуждестранен инвестиционен натиск и правителствени политики, поддържащи минимални данъци върху имоти.
Сравнимо ли е качеството между страните?
Да. И двете страни строят по стандарти на ЕС. Българските изпълнители все повече използват европейски материали и методи. Разликата в цената отразява разходите за труд и пазарната динамика, не намаляване на качеството.
Коя е по-добра за пенсионери?
Зависи от приоритетите. Португалия предлага по-меко целогодишно време и по-голяма англоговоряща общност. България предлага драматично по-ниски разходи (същата пенсия стига 2 пъти повече), начин на живот за четири сезона и повече имот за парите ви.
Мога ли да получа ипотека в България?
Българските банки предлагат ипотеки на резиденти от ЕС, въпреки че условията варират. Много купувачи използват кеш или финансиране от родната страна. По-ниските общи разходи често правят покупката в брой осъществима там, където Португалия би изисквала финансиране.
Какво за здравеопазването?
И двете страни предлагат реципрочност на здравеопазването в ЕС. България има добро частно здравеопазване на много ниски цени. Португалия има установена здравна инфраструктура. Частната здравна застраховка е достъпна и в двете.
Вземете решението си
За цената на скромен португалски имот можете да построите качествен семеен дом със земя в България—и да имате останали €150,000+ за разходи за живот или инвестиция.
Вашите следващи стъпки:
- Разгледайте проекти за къщи — вижте какво строи бюджетът ви в България
- Сравнете общи сценарии за инвестиция
- Проучете конкретни региони
- Свържете се с архитект Миглена за персонализирани насоки
Всички проекти включват 15% отстъпка—максимизирайте европейската си инвестиция в имоти в България.
