Едноетажни къщи под 100м² в България 2026

Едноетажното жилище преживява ренесанс в България. Независимо дали планирате дом за пенсиониране, ваканционен имот или просто предпочитате удобството на живот на едно ниво, къщите под 100м² предлагат перфектната комбинация от управляем размер и регулаторна простота.

Според българското строително законодателство домовете под 100м² се квалифицират за опростени строителни изисквания—което означава, че можете законно да строите без наемане на лицензирана строителна фирма. Това прави едноетажните проекти особено привлекателни за самостоятелни строители, търсещи максимална стойност.

Разгледайте едноетажни проекти →

Защо да изберете едноетажна къща под 100м²?

Домовете на едно ниво предлагат предимства, които надхвърлят строителната простота:

Достъпност за всички възрасти

Едноетажните проекти елиминират изцяло стълбите:

• Готови за остаряване на място—без проблеми с мобилността с напредване на възрастта
• Удобни за семейства—безопасни за малки деца и възрастни роднини
• Универсално достъпни—лесни за адаптиране за инвалидни колички при нужда

По-ниски строителни разходи

Без стълби, конструкция на горен етаж или сложно покривно рамкиране, едноетажните домове струват по-малко на квадратен метър:

• По-прости изисквания за фундамент (без концентрирани товари от стълби)
• Без нужда от ВиК отвеждания за баня на втори етаж
• Намалена нужда от скеле и оборудване за безопасност
• По-бърз строителен график

Предимства в енергийната ефективност

Топлината се издига—а в едноетажен дом тя остава в жилищното пространство:

• По-ефективно отопление през българските зими
• По-лесна изолация с постоянни височини на таваните
• По-просто разполагане на ОВК без вертикални трасета
• По-добри възможности за естествена вентилация

Нашите едноетажни планове под 100м²

Проектирахме два едноетажни дома, специално оптимизирани за български самостоятелни строители:

Къща C-101: Компактно планинско шале (80м²)

Нашият най-малък дизайн максимизира всеки квадратен метър:

• Разпределение: Отворен план дневна/трапезария/кухня, 1 спалня, 1 баня
• Стил: Уютна планинска естетика с традиционен скатен покрив
• Специални характеристики: Покрита тераса за живот навън
• Цена: €2,493 €2,168 (15% отстъпка)

Перфектна за: Ваканционни домове в Банско, Боровец или Пампорово; пенсионни убежища; първи домове.

Вижте детайли за C-101 →

Къща C-102: Ефективен семеен дом (97м²)

Максимално пространство, оставайки под прага от 100м²:

• Разпределение: 2 спални, 1 баня, отворена дневна, помощно помещение
• Стил: Многоскатен покрив с веранда на ниво терен
• Специални характеристики: Проектирана с потенциал за бъдещо разширение
• Цена: €2,731 €2,375 (15% отстъпка)

Перфектна за: Малки семейства; двойки, планиращи напред; имоти за отдаване под наем в Пловдив, Стара Загора или Велико Търново.

Вижте детайли за C-102 →

Принципи на проектиране за малки едноетажни домове

За да накарате 80-100м² да се чувстват просторни, е нужен внимателен дизайн:

Отворен план на живеене

И двата наши проекта използват отворени етажни планове, които:

• Комбинират визуално кухня, трапезария и дневна
• Позволяват на естествената светлина да прониква по-навътре в дома
• Създават гъвкави пространства, които се адаптират към нуждите ви
• Карат дома да изглежда по-голям от площта му

Стратегическо разположение на прозорците

Големи прозорци, обърнати на юг (в българския климат):

• Максимизират зимната слънчева печалба за пасивно отопление
• Създават визуални връзки към външните пространства
• Заливат интериорите с естествена светлина
• Намаляват разходите за дневно осветление

Разширения с външни стаи

Покритите тераси и веранди ефективно разширяват жилищното пространство:

• Защитена зона за хранене навън
• Допълнителна „стая” при меко време
• Не се броят към прага от 100м²
• Рентабилен начин за добавяне на използваемо пространство

Съображения за терена при едноетажни домове

Домовете на едно ниво имат специфични изисквания към терена, които трябва да разберете преди да закупите парцел.

Изисквания за размер на парцела

Едноетажна къща от 100м² заема по-голяма площ от двуетажна със същата жилищна квадратура, тъй като цялото пространство се разпределя хоризонтално. За комфортно строителство с необходимите отстъпи от съседите се препоръчва минимален парцел от 400-500м². Ако планирате градинско пространство, навес за кола или бъдещи разширения, идеалният размер е 600-800м². Важно е да проверите местните строителни регулации за коефициенти на застрояване, които обикновено позволяват застрояване на 20-40% от парцела.

Подходящост на терена

Едноетажните домове са особено подходящи за равни до леко наклонени терени с наклон под 10%. Този тип жилища работят отлично на места, където искате минимално визуално въздействие върху околната среда, или в локации, където изграждането на сутерен е технически трудно или скъпо. Райони с високи подпочвени води също са добър избор за едноетажно строителство, тъй като се избягват проблемите с влага в подземни нива.

Стратегия за ориентация

Когато всички стаи са на едно ниво, ориентацията на сградата придобива особено значение за комфорта и енергийната ефективност. Дневните пространства трябва да бъдат насочени на юг за максимална зимна топлина от слънцето. Спалните се разполагат далеч от уличния шум, за да се осигури спокоен сън. Кухнята се позиционира така, че да получава сутрешна светлина, докато терасата се ориентира за следобедно и вечерно ползване.

Строителни предимства за самостоятелни строители

Едноетажните домове са идеални за строителство със собствени сили поради своята конструктивна простота и безопасност.

Опростена конструктивна работа

Липсата на горни етажи значително опростява целия строителен процес. Стандартните дизайни на фундаменти работят в повечето случаи, а покривните товари се разпределят равномерно по носещите стени. Няма нужда от сложни изчисления на греди за поддръжка на междуетажни плочи, а връзките между елементите са по-прости и по-лесни за изпълнение от неспециалисти.

По-безопасен строителен процес

Цялата работа при едноетажно строителство се извършва на ниво терен или на минимална височина. Това означава, че не се налага скеле за вътрешни работи, а рисковете от падане при покривни работи са значително намалени. Боравенето с материали е по-лесно без нужда от повдигане на големи височини, което позволява на един човек да изпълни безопасно много повече задачи самостоятелно.

По-бърз график

Едноетажното строителство напредва забележително бързо. Опитни самостоятелни строители могат да достигнат от фундамент до покрив за 2-3 месеца. Няма изчакване за втвърдяване на междуетажна плоча преди продължаване нагоре, времето засяга по-малко строителни фази, а вътрешното довършване може да започне по-рано в процеса.

Често задавани въпроси

Едноетажна или двуетажна къща е по-евтина за строене?

На квадратен метър жилищна площ едноетажните домове обикновено струват 10-15% повече поради по-големите покривни и фундаментни площи. Въпреки това опростеното строителство за самостоятелни строители често компенсира това—особено когато отчетете стойността на собствения труд и намалените такси за изпълнители.

Мога ли да добавя втори етаж по-късно към едноетажен проект?

Нашите планове са проектирани като едноетажни домове. Добавянето на етажи по-късно изисква обширни конструктивни модификации, които често струват повече от изграждането на два етажа първоначално. Ако мислите, че ще искате повече пространство, помислете за нашите двуетажни проекти или планирайте отделна пристройка.

Колко земя ми трябва за 80-100м² едноетажна къща?

Препоръчваме минимум 400-500м² за къщата плюс комфортни отстъпи. За външно пространство и градини 600-800м² осигуряват идеална гъвкавост. Проверете специфичните изисквания за застрояване на вашата община.

Имат ли едноетажните домове по-добра стойност при препродажба?

На българския пазар едноетажните домове под 100м² стават все по-популярни—особено за сегментите на пенсионни и ваканционни домове. Законността на самостоятелното строителство добавя стойност за купувачи, които оценяват регулаторната простота.

Започнете едноетажния си проект днес

Едноетажното живеене предлага простота, ефективност и свободата да строите по ваши условия. Нашите проекти под 100м² ви дават всичко необходимо, за да започнете строителство законно и уверено.

Вашите следващи стъпки:

1. Сравнете плановете C-101 и C-102 — намерете перфектния за вас
2. Прегледайте C-101 (80м²) за компактна ефективност
3. Разгледайте C-102 (97м²) за максимално пространство
4. Свържете се с архитект Миглена за съвет за конкретния терен

Всички готови проекти включват 15% отстъпка—идеалното време да започнете да планирате българския си едноетажен дом.

Вижте всички готови проекти за къщи →