Дизайн на мазе България 2026 | Наръчник за изба и подземно пространство

Мазетата добавят ценно пространство към българските домове, независимо дали за съхранение, винени изби или допълнителни жилищни площи. Въпреки че не са универсални в българското строителство, мазетата могат значително да увеличат функционалността и стойността на дома ви, когато са правилно проектирани.

Този наръчник покрива строителството на мазета за български домове.

Разгледайте проекти за къщи →

Видове мазета

Пълно мазе

Цял отпечатък под земята:

Характеристики:

• Съвпада с отпечатъка на къщата
• 2.4-3.0м височина на таван
• Потенциал за множество употреби
• Пълна фундаментна система
• Максимално добавено пространство

Разходи:

• Строителство: €200-400/м²
• Хидроизолация: €30-60/м²
• Вентилация: €2,000-5,000
• Общо за 80м²: €20,000-40,000

Най-добри за:

• Максимални пространствени нужди
• Наклонени терени
• Високи водни нива (с правилна хидроизолация)
• Многоцелеви планове

Частично мазе

Част от отпечатъка под земята:

Характеристики:

• Само част от къщата
• Често под гараж или помощни помещения
• По-ниски разходи от пълно
• По-просто строителство
• Обикновено конкретна цел

Разходи:

• Строителство: €200-350/м²
• Хидроизолация: €30-50/м²
• Типично 20-40м²
• Общо: €5,000-15,000

Най-добри за:

• Специфични нужди от съхранение
• Съзнателност към бюджета
• Фокус върху винена изба
• Разполагане на помощни помещения

Само изба

Традиционен български подход:

Характеристики:

• Малко специализирано пространство
• Съхранение на вино/храна е основно
• Минимално завършване
• Естествена температурна регулация
• Връзка с наследството

Разходи:

• Проста изба: €3,000-8,000
• Типично 10-20м²
• Само базово завършване
• Камък или бетон

Най-добри за:

• Съхранение на вино
• Съхранение на храна
• Традиционен начин на живот
• Бюджетни проекти

Дизайнерски съображения

Климатичен контрол

Подземните пространства предлагат уникални климатични предимства. Естествената температура е стабилна 12-16°C целогодишно—перфектна за съхранение на вино и прохладно лятно убежище. Това значително намалява нуждите от отопление и охлаждане.

Управлението на влажност изисква внимание. Вентилацията е задължителна за всяко мазе, като изсушител често е нужен. Пароизолациите са необходими за контрол на влагата, а дренажните системи са критични за отвеждане на подпочвени води.

Хидроизолация

Хидроизолацията е критична за българските условия с променливи нива на подпочвени води. Външната хидроизолация се прилага по време на строителство с мембранни системи и дренажен слой на цена €30-50/м² стенна площ. Това е най-ефективният метод.

Вътрешната хидроизолация служи като резервна или ретрофит опция, използвайки кристални покрития и дренажни канали на цена €20-40/м².

Дренажните системи включват задължителни периметрови дренажи. Може да е нужна помпа за изпомпване при високо водно ниво—проверете риска за вашия терен. Типичната цена е €2,000-5,000.

Светлина и вентилация

За да направите мазетата обитаеми, естествената светлина може да дойде от светлинни кладенци, евакуационни прозорци (задължителни за жилищно пространство), слънчеви тръби или капандури.

Механичната вентилация е необходима за обитаемо пространство, осигурявайки обмен на свеж въздух и контрол на влажността. Типичната система струва €1,500-4,000.

Употреби на мазето

Складово пространство

Съхранението е най-честата цел на мазетата. Общото съхранение включва сезонни предмети като гуми и декорации, домакински излишък, оборудване и дори потенциална работилница.

Винената изба е идеална за мазе поради температурно стабилната среда и възможния контрол на влажност. Това е традиционна българска употреба, която добавя стойност на имота.

Съхранението на храна—кореноплодни зеленчуци, консервирани храни и резервно охладено съхранение—е традиционна практика, която много семейства продължават да ценят.

Жилищно пространство

Обитаемото мазе трябва да отговаря на строителни норми: минимална височина на тавана 2.4м, евакуационни прозорци, вентилационни стандарти и съответствие с пожарната безопасност.

Потенциалните употреби включват домашен офис, забавна стая, гостна спалня или домашен фитнес. Допълнителните разходи са значителни: завършване €150-300/м², разширение на HVAC системата €3,000-8,000, баня ако е нужна €5,000-10,000 и електро/осветление €2,000-5,000.

Техническо пространство

Мазето е отлично място за разполагане на технически инсталации като механично помещение, бойлер, HVAC оборудване и електрически табла. Ползите са значителни: шумът е далеч от жилищните зони, сервизният достъп е по-лесен, оборудването е защитено и горните етажи остават изцяло за живеене.

Строителни методи

Излят бетон

Изливането на монолитен бетон е най-обичайният подход за мазета в България. Процесът включва изкопаване, изграждане на кофраж, поставяне на армировка, изливане на бетон и време за втвърдяване.

Предимствата са съществени: това е най-здравата конструкция с най-добър потенциал за хидроизолация. Оформлението е напълно персонализируемо и резултатът е дълготраен. Цената е €180-300/м² стенна площ, като кофражът и трудът са значителна част. Контролът на качеството е критичен.

Бетонни блокове

Бетонните блокове са алтернативен метод, подходящ за по-малки мазета. Процесът включва зидане на блокове върху основа, арматурно усилване, пълнене с разтвор и хидроизолационно покритие.

Предимствата включват по-бързо изпълнение от изливане, по-ниски трудови разходи, потенциал за самострой и гъвкав дизайн. Цената е €150-250/м² стенна площ, но е нужна повече хидроизолация поради фугите между блоковете.

Сглобяеми панели

Сглобяемите панели са модерен подход с фабрично изработени елементи, монтаж с кран и запечатване на фугите. Предимствата са най-бърз монтаж, фабричен контрол на качество, производство независимо от времето и по-малко нарушения на обекта. Цената е €200-350/м², като е нужен достъп за кран и персонализацията е ограничена.

Български регулации

Строителни разрешителни

Мазетата винаги изискват включване в строителното разрешително с конструктивен инженеринг, детайли за хидроизолация и дренажни планове. За обитаемо пространство има допълнителни изисквания: евакуационни прозорци, доказателство за вентилация и противопожарно разделение от останалата част на сградата.

Изчисления на височина

Как мазетата влияят на лимитите за етажност зависи от разположението им. Пространството, което е предимно под земята, типично не се брои като етаж, но проверете местните дефиниции. Прилагат се някои лимити за височина дори за подземни части.

Частично откритите мазета (на наклонен терен) могат да се броят към общата височина на сградата. Проверете местното зониране, тъй като това влияе на строителната обвивка и е важно дизайнерско съображение.

Анализ на разходите

Бюджет за пълно мазе

Пример за мазе от 80м²:

Елемент	Цена
Изкопаване	€3,000-5,000
Бетонни стени	€12,000-18,000
Подова плоча	€4,000-6,000
Хидроизолация	€5,000-8,000
Дренаж	€2,000-4,000
Базово завършване	€8,000-15,000
Общо	€34,000-56,000

Добавена стойност

Възвръщаемост на инвестицията:

Стойност на пространство:

• Добавя 50-70% от стойността на надземното пространство
• Складово пространство: €100-200/м² стойност
• Завършено жилищно: €300-500/м² стойност
• Възможна премия за винена изба

Спестявания при строителство:

• Фундаментната работа частично споделена
• Изграждане по време на строителство е най-евтино
• Ретрофит много скъп
• Планирайте предварително ако се интересувате

Нашите проекти и мазета

Съвместимост с мазета:

C-101 (80м²):

• Основа подходяща за мазе
• 80м² потенциал под земята
• Прост правоъгълен отпечатък
• Съвместим със самострой
• €2,168 (с 15% отстъпка)
• Вижте C-101 →

C-102 (97м²):

• По-голям потенциал за мазе
• По-сложен отпечатък
• Опция за частично мазе
• Максимален размер за самострой
• €2,375 (с 15% отстъпка)
• Вижте C-102 →

Често задавани въпроси

Заслужава ли си мазето в България?

Зависи от нуждите и терена ви. За съхранение на вино мазетата са отлични поради естествена температурна стабилност. За жилищно пространство разходите са високи в сравнение с надземно строителство. За наклонени терени мазетата могат ефективно да използват иначе неизползваемо пространство.

Мога ли да добавя мазе към съществуваща къща?

Технически възможно, но изключително скъпо и разрушително. Подсилването на съществуващи основи е сложен инженеринг. По-добре е да планирате по време на строителство или да обмислите отделна подземна конструкция.

Колко дълбоко трябва да е мазето в България?

Минимум 2.2м светла височина за съхранение, 2.4м за обитаемо пространство. Обмислете дълбочина на замръзване (варира по региони) и ниво на подпочвени води. Повечето мазета са 2.5-3.0м от пода до тавана.

Какво за радона в българските мазета?

Някои български региони имат проблеми с радона. Тествайте преди да завършите мазе за жилищно пространство. Системите за намаляване на радон (вентилация под плочата) струват €1,000-3,000 ако са нужни. Проверете регионалните карти за радон.

Всички къщи в България имат ли мазета?

Не—много модерни български домове са на плоча върху терен. Традиционните домове често са имали изби за съхранение на храна. Мазетата са опционални и зависят от почвените условия, бюджета и планираната употреба.

Максимизирайте потенциала на дома си

Добре проектираното мазе добавя значителна стойност и функционалност към българския ви дом. Планирайте по време на проектирането за най-икономична интеграция и съчетайте типа мазе с реалните си нужди.

Вашите следващи стъпки:

1. Разгледайте проекти за къщи — намерете съвместими с мазе дизайни
2. Оценете условията на терена и нуждите си
3. Бюджетирайте за мазе по време на планиране
4. Свържете се с архитект Миглена за насоки за интеграция на мазе

Всички проекти включват 15% отстъпка—постройте пълния си български дом днес.

Вижте всички готови проекти за къщи →