Пенсионерски дом в България 2026

България все повече привлича пенсионери от цяла Европа и извън нея. С ниски разходи за живот, мек климат, достъп до здравеопазване в ЕС и драматично достъпни цени на имотите, строенето или закупуването на пенсионерски дом тук може да разтегне пенсията ви значително повече, отколкото в Западна Европа.

Този наръчник покрива всичко, което трябва да знаете за планиране на българското си пенсиониране, от избор на локации до строене на идеалния ви дом.

Разгледайте подходящи за пенсионери проекти →

Защо да се пенсионирате в България?

Предимство на разходите за живот

Вашата пенсия стига по-далеч в България:

Месечни разходи: €600-1,000 покриват комфортен живот за двойка
Здравеопазване: Приема се европейска здравна карта; частна застраховка €50-100/месец
Данъци върху имота: Често €50-200/година общо
Комунални услуги: €80-150/месец (включително отопление през зимата)
Храна: 40-50% по-евтино от Западна Европа

Пенсия от €1,500-2,000/месец осигурява отлично качество на живот в България, в сравнение с едва адекватно в много западноевропейски страни.

Климатични предимства

България предлага разнообразни климатични зони:

Южни низини: Средиземноморско влияние, меки зими
Централни региони: Четири отделни сезона, умерени температури
Планини: Хладни лета, добри за чувствителни към топлина пенсионери
Черноморско крайбрежие: Топли лета, меки зими

Много пенсионери намират българските лета за по-комфортни от все по-горещите западноевропейски условия.

Достъп до здравеопазване

Гражданите на ЕС се възползват от:

ЕЗОК карта: Покрива спешна и необходима грижа
Формуляр S1: За тези, получаващи държавна пенсия, покрива здравеопазване като местно осигурени
Частни опции: Качествени частни клиники на 20-30% от западните цени
Дентална/оптика: Отлична стойност—дентална работа 50-70% по-евтина

Културни атракции

Отвъд достъпността, България предлага:

Богата история (тракийско, римско, византийско, османско наследство)
Природна красота (планини, гори, плажове)
Традиция на термални спа курорти (стотици минерални извори)
Винени региони и гастрономия
Приятелски местни жители, особено в по-малките общности

Най-добри локации за пенсиониране

Регион Пловдив

Вторият по големина град на България предлага градски удобства с близко село:

Международно летище с европейски връзки
Отлични медицински заведения
Културна столица (Европейска столица на културата 2019)
Околните села предлагат селски мир

Научете за услугите ни в Пловдив →

Район Велико Търново

Исторически град със силна експатска общност:

Драматична хълмиста обстановка
Енергия на университетски град
Утвърдена англоговоряща общност
По-ниски разходи от Пловдив или София

Научете за строителство във Велико Търново →

Родопи

За тези, търсещи природа и спокойствие:

Чист въздух и естествена среда
Спа градове (Девин, Велинград)
Много достъпни имоти
Наличен истински селски живот

Разгледайте региона на Смолян →

Централен Балкан / Регион Троян

Нашият домашен район предлага балансиран живот:

Централна локация в България
Достъп до национални паркове
Традиционни занаяти и култура
Много достъпна земя и строителство

Открийте района на Троян →

Черноморско крайбрежие

За любителите на плажа:

Меки зими
Утвърдени експатски общности
Добри транспортни връзки
По-високи цени на имотите, но силен потенциал за наем

Вижте опциите за Варна → | Бургаски регион →

Идеални характеристики на пенсионерски дом

Едноетажен живот

Повечето пенсионери предпочитат живот на приземен етаж:

Без стълби за навигиране при промяна на мобилността
По-лесна поддръжка
Дизайн за бъдещето
По-ниски строителни разходи

Нашите планове C-101 (80м²) и C-102 (97м²) са и двата едноетажни дизайни, перфектни за пенсиониране.

Управляем размер

Пенсионерските домове трябва да бъдат:

Достатъчно големи за комфортен ежедневен живот
Достатъчно малки за лесна поддръжка
70-100м² е идеално за двойки
Помислете за място за гости за посещаващо семейство

Енергийна ефективност

Важна за живот с фиксиран доход:

Добрата изолация намалява разходите за отопление
Правилната ориентация максимизира безплатната слънчева топлина
Модерните прозорци минимизират течовете
Ефективни отоплителни системи

Съображения за достъпност

Планирайте за бъдещи нужди:

Широки врати (мин 80см, идеално 90см)
Равни прагове или минимални стъпала
Пространство за потенциални рампи
Баня, проектирана за възможни дръжки

Нашите планове за пенсионерски домове

Къща C-101: Компактен комфорт (80м²)

Идеална за двойки, търсещи простота:

Размер: 80м² едноетажна (подходяща за самостоятелно строителство)
Разпределение: 1 спалня, 1 баня, отворена дневна/трапезария/кухня
Характеристики: Живеене на ниво терен, покрита тераса, ефективни отоплителни зони
Цена за строителство: ~€35,000-45,000
Цена на плана: ~~€2,493~~ €2,168 (15% отстъпка)

Защо работи за пенсиониране:

Всичко на едно ниво
Управляемо почистване и поддръжка
Ниски разходи за отопление
Място за двойка плюс случайни гости на разтегателен диван

Вижте детайли за C-101 →

Къща C-102: Пространство за гости (97м²)

За тези, очакващи редовни посетители:

Размер: 97м² едноетажна (подходяща за самостоятелно строителство)
Разпределение: 2 спални, 1 баня, отворена дневна, помощно помещение
Характеристики: Стая за гости, складово помещение, веранда на ниво терен
Цена за строителство: ~€42,000-55,000
Цена на плана: ~~€2,731~~ €2,375 (15% отстъпка)

Защо работи за пенсиониране:

Специална стая за гости за семейни посещения
Втората спалня може да е стая за хобита/офис, когато е празна
Все още управляем размер за двама души
Под 100м² за допустимост за самостоятелно строителство

Вижте детайли за C-102 →

Строене срещу закупуване за пенсиониране

Предимства на строенето

Проектирайте точно това, от което се нуждаете за остаряване на място
Съвременните стандарти за ефективност намаляват оперативните разходи
Самостоятелно строителство под 100м² спестява 20-40% от строителството
Без скрити проблеми като при по-старите имоти

Съображения при строенето

Изисква 6-12 месеца преди нанасяне
Нужно е управление на проекта (ние можем да съдействаме)
Изборът на терен е важен за дългосрочните нужди
Помислете за близост до здравеопазване и магазини

Закупуване на съществуващ имот

Незабавна наличност
Може да включва утвърдени градини
Потенциално по-ниска първоначална инвестиция
Известна локация и съседи

Съображения при закупуване

Може да се нуждае от ремонт за достъпност
По-старите имоти са по-малко енергийно ефективни
Ограничен инвентар, отговарящ на специфични нужди
Дизайнерски избори на предишния собственик

Финансово планиране за българско пенсиониране

Бюджет за имот

Реалистична обща инвестиция за пенсионерски дом:

Архитектурни планове: €2,000-2,500 (нашите планове с отстъпка)
Земя: €5,000-30,000 (варира драматично по локация)
Строителство (80-100м²): €35,000-60,000 (постижимо със самостоятелно строителство)
Обзавеждане: €5,000-10,000
Резерв: 10-15% от строителния бюджет

Общо: €50,000-100,000 за пълен пенсионерски дом със земя

Текущи разходи (месечно за двойка)

Комунални услуги: €80-150 (повече през зимата)
Храна/хранителни стоки: €200-300
Здравеопазване/застраховка: €50-150
Транспорт: €50-100
Развлечения/хранене навън: €100-200
Поддръжка на имота: €50-100

Общо: €530-1,000/месец за комфортен живот

Трансфер на пенсия

Пенсиите от ЕС се прехвърлят в България:

Държавните пенсии се плащат в българска банкова сметка
Без данъчно облагане на чуждестранните пенсии (прилагат се данъчни споразумения)
Благоприятно управление на валутния курс
Ниски банкови такси

Правни и резидентни съображения

Граждани на ЕС

Ясен процес:

Право на пребиваване след регистрация на адрес
Може да купуват имоти без ограничения
Достъп до обществени услуги
Евентуално се квалифицират за постоянно пребиваване

Граждани извън ЕС

Изисква повече планиране:

D-виза за дългосрочен престой първоначално
Подновяеми разрешения за пребиваване
Могат да купуват сгради директно
Собственост на земя чрез българска фирма
Помислете за опции за „пенсионерска виза”

Важни стъпки

Преди преместване: Осигурете преход на здравно покритие
В рамките на 3 месеца: Регистрирайте адрес на пребиваване
Банкиране: Отворете българска банкова сметка
Шофиране: Обменете шофьорска книжка, ако планирате да шофирате
Данъци: Разберете последиците от данъчното пребиваване

Често задавани въпроси

Безопасна ли е България за пенсионери?

България като цяло е много безопасна, особено в по-малките градове и села. Нивата на престъпност са по-ниски от много западни страни. Селските райони са особено спокойни, със силни общностни връзки.

Мога ли да получа достъп до здравеопазване като пенсионер?

Гражданите на ЕС с формуляри S1 имат пълен достъп до здравеопазване. Частното здравеопазване е отлично и достъпно. Много лекари говорят английски, особено в по-големите градове.

Какво да кажем за езиковите бариери?

Българският използва кирилица, което изисква адаптация. Въпреки това много българи (особено по-младите) говорят английски. Експатските общности помагат на новодошлите. Базови български фрази правят много с местните.

Мога ли да доведа домашните си любимци в България?

Да, прилагат се стандартните процедури за паспорт на домашни любимци в ЕС. България е приятелска към домашни любимци, а ветеринарните грижи са достъпни и с добро качество.

Започнете българското си пенсиониране

Строенето на пенсионерския ви дом в България предлага възможност да проектирате точно дома, от който се нуждаете, на малка част от западноевропейските разходи. Нашите планове под 100м² са специално подходящи за пенсионерски живот—едноетажни, управляем размер и допустими за самостоятелно строителство.

Вашите следващи стъпки:

Разгледайте подходящи за пенсиониране планове — фокусирайте се върху едноетажни опции
Сравнете C-101 (80м²) и C-102 (97м²)
Свържете се с архитект Миглена, за да обсъдите визията си за пенсиониране
Проучете предпочитания от вас регион с нашите наръчници по локации

Всички проекти включват 15% отстъпка—започнете да планирате българския си пенсионерски дом днес.

Вижте всички готови проекти за къщи →